Charlotte Blockx, Notaris te Machelen

 

Charlotte Blockx

Notaris te Machelen

 

Notaris Charlotte Blockx

Henri Brounsstraat 1
1830 Machelen (Brabant)
Tel. (02) 251.24.80
Fax. (02) 251.81.50

BV
BTW BE 0717691518
RPR Brussel
Verzekeringen van het Notariaat cv

Vanaf 15 februari 2021 staan wij tot uw dienst vanuit ons nieuwe kantoor gelegen te Henri Brounsstraat 1, 1830 Machelen

...
 

Twee notarissen bij een verkoop... betaal ik dan meer?

7 oktober 2022

Nee! Zowel koper als verkoper zijn vrij om hun notaris te kiezen. Het feit dat er twee notarissen betrokken zijn bij een verkoop, heeft geen invloed op het verschuldigde ereloon. De notarissen krijgen dan gewoon elk de helft van het ereloon, jij voelt daar financieel niets van. 

Nog belangrijk om te weten: de notaris kiest zijn ereloon niet zelf. Het ligt wettelijk vast en bovendien werkt de notaris niet met een uurtarief. Twijfel dus niet om je notariskantoor te contacteren als je bijkomende vragen hebt. Wil je nog wat advies of heb je nog vragen voor het ondertekenen van de akte? Ook hiervoor zal de notaris je graag ontvangen. Zo is het gebruikelijk dat cliënten, naast de verkoop, hun familiale situatie bespreken met de notaris. Bijkomende regelingen zijn soms nodig om het lot van de woning volledig te regelen. Wil je er meer over weten? Bekijk dan onze nieuwe FAQ

Wil je zelf nagaan wat de verschillende kosten zijn bij een aankoop? Twijfel niet om onze rekenmodule uit te proberen! 

Bron: Fednot

pm

Officiële persmededeling

Ardennenbarometer: minder vastgoedtransacties in de eerste helft van 2022

6 oktober 2022

De Federatie van het Notariaat (Fednot) analyseerde de vastgoedactiviteit en de prijzen in een twintigtal Ardense gemeenten die bijzonder populair zijn bij kopers van tweede verblijven. Het gaat om een zeer heterogene markt, maar net zoals in de rest van Wallonië en België daalde het aantal transacties in de eerste helft van 2022. In sommige gemeenten waren Vlaamse kopers nog zeer actief, in het bijzonder in Rendeux, Gedinne en Vresse-sur-Semois. De mediaanprijs van een huis steeg in de ganse regio.


Ook in de Ardennen minder vastgoedtransacties
In de eerste helft van 2022 daalde het aantal vastgoedtransacties in de Ardense gemeenten met -11,7% in vergelijking met dezelfde periode in 2021. In Wallonië bedroeg de daling van de vastgoedactiviteit in het eerste semester -2,5%.
Frédéric Dumoulin, notaris in Durbuy: "De daling van de activiteit had te maken met een reeks macro-economische factoren. Kopers van vastgoed moesten rekening houden met de stijging van de rente en zware energiekosten. Bovendien was de inflatie hoog en de economische context onzeker. Hierdoor namen potentiële kopers meer dan voordien de tijd om voor- en nadelen af te wegen alvorens de sprong te wagen.”

Marktaandeel per gemeente: Vielsalm leidt de dans
In de eerste helft van 2022 waren de Ardense gemeenten goed voor een marktaandeel van 6,6% van de transacties in het Waals Gewest. Vooral Vielsalm was bijzonder populair bij kopers. De Luxemburgse gemeente was in de Ardennen goed voor een marktaandeel van bijna 10%, gevolgd door Durbuy (6,6%), Ciney (6,1%) en Beauraing (6,2%). Tellin had het kleinste marktaandeel: 1,6%.

Vastgoedactiviteit per gemeente
Qua aantal transacties waren er in de eerste zes maanden van 2022 veel verschillen tussen de gemeenten. Zo was er na de uitzonderlijk sterke stijging van het aantal transacties in de eerste helft van 2021 (+225,9%) in Gedinne een correctie in de eerste helft van 2022 (-58%). In Vielsalm en Houyet steeg het aantal transacties het meest: +46,7% en +42,7% in vergelijking met het 1ste semester 2021.
In 11 van de Ardense gemeenten daalde de vastgoedactiviteit met meer dan 10%.
Notaris Frédéric Dumoulin: "We zagen dezelfde trend als in de rest van het land. Na een uitzonderlijk druk jaar 2021, koelde de markt lichtjes af tot een normaal niveau. Toch bleven de Ardense gemeenten populair bij kopers van tweede verblijven. De streek heeft heel wat troeven op vlak van recreatie, zowel tijdens weekends als langere periodes én in alle seizoenen.”

Waar kochten Vlamingen het meest?
Het is geen geheim: de Ardennen zijn populair bij Vlaamse kopers. In de eerste helft van 2022 waren ze vooral actief in Rendeux (63%), Gedinne (41,2%), Vresse-sur-Semois (40%), Houffalize (33,3%) en Durbuy (32,4%). Het aandeel Vlaamse kopers was het laagst in Houyet (3,1%).

Wat brengt de toekomst?
Zullen de Ardense gemeenten hun populariteit behouden? In de periode 2017-2022 waren er alleszins wat verschuivingen: in Gedinne, Viroinval, Doische, Rendeux en Hastière zat het aantal Vlaamse kopers fel in de lift. Het tegenovergestelde scenario in Somme-Leuze, Bièvre, Vresse-sur-Semois, Tellin, Hotton, Gouvy, Vielsalm, Bouillon, La Roche-en-Ardenne en Houyet.

Mediaanprijs woning steeg in de Ardennen
In de eerste helft van 2022 steeg de mediaanprijs van een huis in de Ardennen met +5,9% tot 180.100 euro. Toch bleef de prijs een stuk lager dan in de rest van België: in Wallonië kostte een huis 199.000 euro,  in Vlaanderen 310.000 euro in Vlaanderen en in Brussel 480.000 euro.
Tussen de Ardense gemeenten waren de prijsverschillen groot: van 82.500 euro in Hastière tot 255.000 euro in Libin.
Rekening houdend met een inflatie van 7,7% daalde de reële prijs van een huis in de Ardennen met zo’n 3.000 euro in vergelijking met 2021.
Investeerders waren in de afgelopen jaren steeds actiever op de markt en dat had zijn effect op de prijzen. Zo steeg de mediaanprijs van een huis in de afgelopen vijf jaar met +28,6%. In die periode nam de waarde van een huis met zo’n 40.000 euro toe. Rekening houdend met de inflatie van 15,6% ging het om een reële stijging van 13%. Die stijging was groter dan in België (+11,7%) en Wallonië (+8,8%). In Vlaanderen bedroeg de reële stijging +13,6%.

Bron: Fednot

Energiecrisis: kan je verhuurder de huurprijs indexeren?

5 oktober 2022

Veel huurders kijken met gefronste wenkbrauwen naar de brief die aankondigt dat hun huurprijs wordt gewijzigd. Zomaar de huurprijs ‘indexeren’… kan dat wel zomaar? Zeker in deze kostelijke tijden is het nuttig om als huurder én verhuurder precies te weten wat kan en mag. Een woordje uitleg.

Jaarlijkse indexering van de huurprijs

Elke verhuurder van een woning mag één keer per jaar zijn huurprijs indexeren. Indexeren is niet hetzelfde als willekeurig verhogen. Een indexering betekent dat de verhuurder de huurprijs aanpast in functie van de kosten van het levensonderhoud.

Bij de huidige huurovereenkomsten mag de huurindexering elk jaar op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract geïndexeerd worden. Dat gebeurt – in tegenstelling tot wat wordt gedacht – dus niet altijd in januari. De verhuurder moet je dit schriftelijk vragen, het gebeurt niet automatisch. De verhuurder kan een indexering vragen, ook al staat er niets over bepaald in de huurovereenkomst. Alleen als de overeenkomst de indexering uitdrukkelijk uitsluit, kan het niet.

Hij mag je tot drie maanden terug in de tijd de indexering vragen.

Stel: je hebt een huurcontract dat gestart is op 1 september 2021.

  • De verhuurder mag ten vroegste een indexering toepassen op 1 september 2022;
  • Indien hij de indexering vraagt in november 2022, kan hij de indexering toepassen vanaf 1 september 2021 (de verjaardag van de huurovereenkomst)
  • Indien hij de indexering vraagt in januari 2023, kan hij de indexering slechts toepassen vanaf 1 oktober 2022 (slechts drie maanden terug in de tijd).

De verhuurder kan niet meer vragen dan wat de indexering toelaat. Hij kan wel kiezen om de indexering (gedeeltelijk) niet in te rekenen in de huurprijs.

Opgelet: de woninghuurwetgeving is met de jaren geëvolueerd. Zit je met een oude huurovereenkomst? Dan zijn er andere regels van toepassing. Informeer je hierover bij een notaris of een vastgoedmakelaar.

Bron: Fednot

 
 

Immo

Online verkoop € 160.000

Huis
Zaventemsesteenweg 78
1831 Diegem

Online verkoop € 118.000

Huis
Jan Baptist Jacobsstraat 8
1831 Diegem

Online verkoop € 125.000

Huis
Peutiesesteenweg 51
1830 Machelen

 
 
 

Notaris Charlotte Blockx

Henri Brounsstraat 1
1830 Machelen (Brabant)
Tel. (02) 251.24.80
Fax. (02) 251.81.50

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 09:00 >  12:00   13:30 > 18:00  
D 09:00 >  12:00   13:30 > 18:00  
W 09:00 >  12:00   13:30 > 18:00  
D 09:00 >  12:00   Gesloten deuren  
V 09:00 >  12:00   Gesloten deuren  
Z gesloten  

Verlofperiodes
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

Allerheiligen
1 november 2022

Wapenstilstand
11 november 2022

Kerstmis
25 december 2022

Historiek Route & Parking

Routebeschrijving

! Hou rekening met het circulatieplan van de Gemeente Machelen.
De omliggende straten van het notariskantoor (Cornelis Peeterstraat en de Henri Rampelbergstraat) zijn éénrichtingsstraten.


Vanuit Brussel/Leuven:
• Neem de RO
• Neem afslag 4-Diegem-Woluwelaan richting Vilvoorde/Diegem-Woluwelaan/Evere/Luchthaven Zaventem
• Voeg in op de R22/Woluwelaan
• Sla rechtsaf op de Henri Rampelbergstraat waarna u aankomt bij het notariskantoor

Vanuit Antwerpen/Mechelen:
• Neem de E19
• Neem afrit 12 “Vilvoorde-Cargo”
• Voeg in op de Luchthavenlaan/de N211 richting Vilvoorde/Machelen
• Ga verder op de Luchthavenlaan/N211
• Neem op de rotonde de 3e afslag richting de Woluwelaan/R22
• Sla linksaf naar de Kerklaan
• De Kerklaan draait naar rechts en wordt de Cornelis Peetersstraat waarna u aankomt bij het notariskantoor

 

Parking

Vanaf 15 februari 2021 staan wij tot uw dienst vanuit ons nieuwe kantoor gelegen te
Henri Brounsstraat 1,
1830 Machelen
 

Parkingmogelijkheden:

Dorpsplein (350 meter stappen)

Cornelis Peeterstraat 74
Henri Rampelbergstraat 1

Jean Roelantsstraat 2

 

 

Historiek

Opvolger van:
Ere-notaris Pierre Paeps

Verlofperiodes

2022

Allerheiligen
1 november 2022

Wapenstilstand
11 november 2022

Kerstmis
25 december 2022

2023

Nieuwjaarsdag
1 januari 2023

Paasmaandag
10 april 2023

Dag van de Arbeid
1 mei 2023

O.H. Hemelvaart
18 mei 2023

Pinkstermaandag
29 mei 2023

Nationale feestdag
21 juli 2023

O.L.V. hemelvaart
15 augustus 2023